Bảng giá

Giá vệ sinh nhà sau xây dựng tại Việt Trì — cách tính theo m² và 4 yếu tố quyết định

16.09.2026 — 8 phút đọc — Đội ngũ Nhà Sạch Phú Thọ

Vệ sinh nhà sau xây dựng tính tiền theo m² sàn hay theo công? Khoảng giá tham khảo tại Việt Trì, bốn yếu tố làm giá chênh nhau và cách tránh bị báo hớ.

Nhà vừa xây xong, gọi ba nơi hỏi giá dọn, nhận về ba con số lệch nhau đáng kể. Có nơi báo qua điện thoại trong ba mươi giây, có nơi nhất định đòi đến xem mới báo.

Sự khác nhau đó không phải ngẫu nhiên — nó phản ánh hai cách làm nghề khác nhau. Bài này giải thích cách tính giá, để anh chị nghe báo giá là biết ngay con số đó dựa trên cái gì.

Cách tính phổ biến: theo mét vuông sàn

Gần như mọi đơn vị ở Việt Trì đều tính theo m² sàn xây dựng, không phải m² đất. Nhà ba tầng mỗi tầng 50 m² thì tính 150 m², chứ không tính 50.

Đơn giá giảm dần khi diện tích tăng — vì chi phí vận chuyển máy móc và thời gian thiết lập gần như không đổi dù nhà to hay nhỏ.

Bảng dưới đây cho anh chị hình dung quy mô công việc — số người và số ngày cần cho từng loại công trình, vì đó mới là thứ hình thành nên giá:

Bốn yếu tố làm giá chênh nhau

1. Mức độ bám bẩn — chiếm phần lớn chênh lệch. Nhà vừa xong, thợ dọn gọn, bụi còn khô thì nhẹ. Nhà bỏ đó ba tháng, bụi xi măng gặp ẩm đóng cứng, vữa khô thành mảng, sơn văng khắp nơi thì nặng gấp rưỡi. Cùng một trăm mét vuông, hai trường hợp này chênh nhau rất nhiều công.

2. Số tầng và lối vận chuyển. Máy chà sàn nặng vài chục ký. Nhà bốn tầng không thang máy nghĩa là khiêng máy lên xuống nhiều lượt — cộng công.

3. Loại vật liệu bề mặt. Gạch men thường dễ nhất. Đá tự nhiên cần xử lý riêng vì không được dùng axit. Sàn gỗ công nghiệp không được để đọng nước. Kính dính sơn cần cạo thủ công từng ô. Mỗi loại một quy trình, một loại pad, một loại dung dịch.

4. Hạng mục ngoài phạm vi cơ bản. Đây là chỗ hay phát sinh nhất, nên hỏi rõ ngay từ đầu:

• Vận chuyển và đổ xà bần, phế thải xây dựng khối lượng lớn
• Đánh bóng hoặc phủ bóng sàn đá
• Dựng giàn giáo cho trần cao trên 4 mét
• Vệ sinh sau khi đã lắp nội thất (khó hơn nhiều so với nhà trống)

Những gì nên có trong giá cơ bản

Một báo giá đầy đủ cho vệ sinh sau xây dựng thường bao gồm:

1. Thu gom phế thải còn sót trong nhà
2. Cạo vữa, keo silicon, sơn dính trên gạch và kính
3. Hút bụi công nghiệp trần, tường, hốc tủ, khe cửa, ống gió
4. Chà sàn bằng máy với pad phù hợp từng loại vật liệu
5. Lau kính hai mặt, làm sạch khung nhôm và ray trượt
6. Tẩy cặn xi măng trong bồn cầu, lavabo, sen vòi
7. Lau tinh toàn bộ bề mặt lần cuối
8. Nghiệm thu cùng gia chủ

Báo giá nào chỉ ghi một dòng "vệ sinh sau xây dựng" mà không liệt kê hạng mục là báo giá anh chị nên hỏi lại cho rõ.

Cách nhận ra báo giá có vấn đề

Giá thấp bất thường so với mặt bằng chung — nên hỏi kỹ: có máy chà sàn thật không, có hút bụi công nghiệp lọc HEPA không, hay chỉ lau tay cho xong. Một mức giá quá thấp thường không đủ trả cho cả nhân công lẫn khấu hao máy móc, nên phải cắt bớt công đoạn ở đâu đó.

Giá cao hơn hẳn các nơi khác — không hẳn là đắt, nhưng nên hỏi phần chênh nằm ở đâu: đánh bóng đá, dựng giàn giáo, hay vận chuyển xà bần. Giải thích được thì hợp lý; không giải thích được thì là báo cao.

Báo giá qua điện thoại cho công trình lớn mà không khảo sát — khả năng cao sẽ phát sinh giữa chừng. Với căn hộ nhỏ thì báo qua điện thoại được, nhưng nhà phố nhiều tầng hay biệt thự thì nên xem tận nơi.

Không ghi rõ bao gồm gì, không bao gồm gì — đây là nguồn gốc của mọi tranh cãi về sau. Yêu cầu báo giá bằng văn bản hoặc tin nhắn, để hai bên cùng có căn cứ.

Ba câu hỏi lọc được phần lớn rắc rối

1. Giá này đã gồm những hạng mục nào, chưa gồm hạng mục nào?
2. Nếu phát sinh thì báo trước hay làm rồi tính tiền sau?
3. Nghiệm thu thế nào, chỗ chưa đạt có làm lại không?

Đơn vị làm nghề tử tế trả lời được cả ba câu ngay, không vòng vo.

Câu hỏi thường gặp

Giá vệ sinh nhà sau xây dựng tại Việt Trì khoảng bao nhiêu?

Chúng tôi báo giá sau khi khảo sát thực tế, vì con số phụ thuộc bốn thứ: diện tích sàn, loại vật liệu bề mặt, mức độ bám bẩn và quãng đường di chuyển. Anh chị gửi diện tích, tình trạng hiện tại và vài tấm ảnh qua Zalo là có báo giá trong mười lăm phút, hoàn toàn miễn phí và không cần cam kết gì.

Tính theo m² sàn hay m² đất?

Theo m² sàn xây dựng, cộng tất cả các tầng. Nhà ba tầng mỗi tầng 50 m² thì tính 150 m².

Nên gọi dọn trước hay sau khi lắp nội thất?

Trước, nếu được. Dọn khi nhà còn trống nhanh hơn, rẻ hơn và sạch hơn hẳn vì mọi bề mặt đều với tới được. Sau khi lắp nội thất vẫn làm được nhưng tốn thêm công che chắn và di chuyển đồ.

Có phát sinh thêm tiền giữa chừng không?

Không. Giá đã chốt là giá cuối. Nếu phát hiện hạng mục ngoài phạm vi đã thoả thuận, chúng tôi dừng lại báo anh chị quyết định trước khi làm tiếp, chứ không tự làm rồi tính tiền.

Dọn xong có ở được ngay không?

Được. Nhà được lau tinh và nghiệm thu cùng gia chủ trước khi bàn giao. Riêng mùi sơn mới cần thêm vài ngày mở cửa thoáng để bay tự nhiên — đó là đặc tính của sơn, không phải do dọn chưa sạch.