Giải đáp lo lắng
Trả nhà thuê bị trừ tiền cọc vì bẩn — những chỗ chủ nhà soi kỹ nhất
Hết hợp đồng, dọn đồ đi rồi bị trừ vài triệu tiền cọc vì nhà bẩn. Đây là 9 chỗ chủ nhà kiểm tra kỹ nhất và cách xử lý từng chỗ trước khi bàn giao.
Hết hợp đồng, dọn đồ ra, tưởng xong. Chủ nhà vào kiểm tra, đi một vòng rồi nói: bếp bám dầu, nhà tắm ố vàng, tường có vệt — trừ hai triệu tiền cọc.
Chuyện này xảy ra thường xuyên ở Việt Trì, và điều trớ trêu là khoản bị trừ hầu như luôn lớn hơn chi phí thuê một buổi tổng vệ sinh. Người thuê tiếc một buổi dọn, cuối cùng mất nhiều hơn.
Bài này liệt kê đúng những chỗ chủ nhà nhìn vào, vì sao tự dọn thường không ăn thua ở mấy chỗ đó, và nên làm gì trước ngày bàn giao.
Vì sao ở lâu lại khó dọn
Bẩn trong nhà thuê tích theo kiểu cộng dồn rất chậm. Mỗi ngày thêm một lớp mỏng, mắt người ở trong nhà quen dần nên không nhận ra. Đến lúc dọn ra mới thấy tường bếp ngả vàng, ron gạch nhà tắm đen, kính mờ.
Thêm một điều nữa: những chỗ chủ nhà soi kỹ nhất lại đúng là những chỗ khó làm sạch nhất bằng tay không — dầu mỡ đã oxy hoá thành lớp dính, cặn canxi đã ăn vào men sứ, mốc đã ăn vào ron gạch. Cọ cả ngày vẫn còn vệt, rồi vẫn bị trừ.
Chín chỗ chủ nhà kiểm tra kỹ nhất
| Vị trí | Chủ nhà nhìn gì | Mức khó |
|---|---|---|
| Tường bếp và máy hút mùi | Lớp dầu vàng dính, lưới lọc đóng bánh | Rất khó |
| Bồn cầu, lavabo | Vết ố vàng, cặn canxi quanh chân sứ | Khó |
| Ron gạch nhà tắm | Mạch gạch đen, mốc ở khe silicon | Rất khó |
| Vách kính phòng tắm | Màng cặn trắng đục nhìn nghiêng thấy rõ | Khó |
| Sàn nhà | Vết ố, xỉn màu, vết chân bàn ghế | Trung bình |
| Tường và chân tường | Vết bẩn, vết dán băng dính, lỗ đinh | Trung bình |
| Cửa kính, khung nhôm | Bụi bám ray trượt, kính mờ | Trung bình |
| Tủ bếp bên trong | Vụn thức ăn, dầu ở khe cánh | Dễ nhưng hay quên |
| Mùi trong nhà | Mùi ẩm, mùi thức ăn, mùi thú cưng | Khó nếu đã ám |
Hao mòn tự nhiên và bẩn do sử dụng — hai chuyện khác nhau
Đây là điểm nên nắm để thương lượng cho công bằng.
Hao mòn tự nhiên là thứ xảy ra dù người thuê giữ gìn thế nào: sơn tường phai màu theo thời gian, gioăng cao su lão hoá, bản lề cửa rão, sàn gỗ xỉn dần. Thông thường bên cho thuê không trừ cọc vì những thứ này.
Bẩn do sử dụng là thứ có thể làm sạch được nếu vệ sinh đúng cách: dầu mỡ bám bếp, ố vàng thiết bị vệ sinh, mốc ron gạch, vết bẩn trên tường.
Ranh giới giữa hai loại thường do hợp đồng thuê quy định, nên trước khi bàn giao anh chị nên đọc lại điều khoản về bàn giao và đặt cọc. Nếu hợp đồng ghi rõ "bàn giao trong tình trạng như khi nhận", thì cách an toàn nhất là chụp lại ảnh hiện trạng ngày nhận nhà — và nếu chưa từng chụp, ít nhất hãy chụp kỹ ngày trả.
Nên làm gì trước ngày bàn giao
Bảy ngày trước: đọc lại hợp đồng phần bàn giao. Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng. Liệt kê những chỗ hỏng cần sửa (lỗ đinh, bản lề, bóng đèn cháy).
Ba ngày trước: xử lý phần cứng đầu — dầu mỡ bếp, ố nhà tắm, ron gạch. Đây là phần tốn thời gian nhất; để sát ngày là không kịp.
Một ngày trước: dọn phần nhẹ — lau sàn, lau kính, hút bụi, đổ rác, khử mùi. Mở cửa cho thoáng.
Ngày bàn giao: đi cùng chủ nhà một vòng, chụp ảnh lại sau khi dọn. Nếu có tranh luận, ảnh trước – sau là thứ nói thay mình.
Tính bằng tiền cho dễ quyết
Cách nhìn đơn giản: so khoản cọc có thể bị trừ với chi phí thuê một buổi tổng vệ sinh.
Nếu tiền cọc là hai đến ba tháng tiền nhà, chỉ cần chủ nhà trừ một phần nhỏ vì bếp và nhà tắm, con số đó đã thường vượt chi phí thuê dịch vụ. Chưa kể một ngày công của chính anh chị, cộng với việc phải mua hoá chất và dụng cụ chỉ dùng đúng một lần.
Ngược lại, nếu anh chị ở ngắn hạn, nhà còn khá sạch, chỉ cần lau dọn cơ bản thì tự làm là hợp lý. Không phải trường hợp nào cũng cần thuê.
Cách chúng tôi làm gói trả nhà thuê
Gói này khác tổng vệ sinh thông thường ở chỗ làm đúng vào những điểm chủ nhà kiểm tra, thay vì làm dàn trải:
- Tẩy dầu mỡ toàn bộ khu bếp, tường ốp, tủ trên dưới, lưới lọc hút mùi
- Tẩy ố vàng và cặn canxi thiết bị vệ sinh, đánh ron gạch bằng bàn chải máy
- Xử lý màng cặn vách kính phòng tắm
- Chà sàn bằng máy, xử lý vết ố
- Lau kính hai mặt, làm sạch ray trượt và khung nhôm
- Vệ sinh trong ngoài tủ bếp, tủ áo
- Khử mùi, thông gió
- Dọn ban công, sân, khu phơi
Anh chị nên đặt lịch trước ngày bàn giao ít nhất hai ngày để còn thời gian xử lý phát sinh, đừng đặt đúng buổi sáng hôm bàn giao.
Câu hỏi thường gặp
Trả nhà thuê bị trừ tiền cọc vì bẩn có đúng không?
Còn tuỳ hợp đồng hai bên ký. Phần lớn hợp đồng thuê nhà đều có điều khoản bàn giao trong tình trạng sạch sẽ, và chi phí làm sạch có thể được trừ vào cọc. Điều nên phân biệt là bẩn do sử dụng (làm sạch được) khác với hao mòn tự nhiên theo thời gian.
Nên thuê dịch vụ hay tự dọn trước khi trả nhà?
Nếu ở dưới một năm và nhà còn khá sạch thì tự dọn là đủ. Ở lâu, bếp và nhà tắm đã bám bẩn nặng thì thuê thường lợi hơn, vì khoản cọc bị trừ hầu như luôn lớn hơn chi phí một buổi làm.
Nên dọn trước hay sau khi chuyển hết đồ ra?
Sau khi chuyển hết đồ. Nhà trống mới làm sạch được gầm tủ, sau tủ lạnh, chỗ kê giường — và đó chính là những chỗ chủ nhà nhìn thấy ngay khi phòng không còn đồ đạc.
Vệ sinh nhà trả phòng mất bao lâu?
Căn hộ 50–70 m² thường mất 3–5 giờ với đội 2–3 người. Nhà ở lâu năm, bếp và nhà tắm bám bẩn nặng thì có thể tới một ngày. Chúng tôi khảo sát trước rồi báo rõ thời gian và chi phí.
Liên hệ
Cần người làm giúp? Gọi Nhà Sạch Phú Thọ
Khảo sát và báo giá miễn phí trong nội thành Việt Trì. Gửi vài tấm ảnh qua Zalo là có báo giá trong mười lăm phút, không cần chờ người tới xem.
- Hotline & Zalo
- 0912.432.868
- Địa chỉ
- Tầng 1 Nhà E, Trường CĐ Thực Phẩm, Đường Nguyễn Tất Thành, TP Việt Trì, Phú Thọ
- Giờ làm việc
- 07:00 – 20:00, tất cả các ngày trong tuần
- Website
- vesinhphutho.com · Fanpage Nhà Sạch Phú Thọ